Hauswartung & Liegenschaft
Hauswartung für Liegenschaften
Für Verwaltungen und Eigentümer übernehmen wir die laufende Hauswartung einer Liegenschaft.
Pflichtenheft
Was gehört zur Hauswartung?
Zur Hauswartung gehört der laufende Unterhalt einer Liegenschaft. Treppenhaus und Nebenräume werden gereinigt, Umgebung und Garten gepflegt, im Winter Zugänge und Wege geräumt. Dazu kommen Fenster und Fassade, das Räumen von Keller und Estrich und das Entsorgen von Sperrgut. Die Besichtigung zeigt, welche Positionen Ihre Liegenschaft braucht. In der Tabelle stehen zu jeder Position die typischen Aufgaben.
| Pos. | Bereich | Typische Aufgaben |
|---|---|---|
| 01 | Treppenhaus und Eingang | Treppen, Podeste, Geländer und Handläufe, Türen, Eingang, Briefkästen und Lift. |
| 02 | Waschküche und Nebenräume | Waschküche und Trocknungsraum, Kellergänge, Velo- und Kinderwagenraum. |
| 03 | Umgebung und Garten | Rasen mähen, Hecken und Sträucher schneiden, Beete, Wege und Plätze pflegen. |
| 04 | Winterdienst | Zugänge, Wege und Parkplätze von Schnee räumen und gegen Glätte streuen.Von Montag bis Freitag |
| 05 | Fenster und Storen | Glas und Rahmen in Treppenhaus und allgemeinen Räumen. Die Storen je nach Liegenschaft, nach Absprache. |
| 06 | Fassade und Plätze | Fassaden reinigen, Wege und Vorplätze mit dem Hochdruckreiniger. |
| 07 | Entrümpelung | Keller, Estrich und liegen gebliebenes Sperrgut räumen und entsorgen. |
| 08 | Mieterwechsel | Endreinigung der leeren Wohnung, bevor die Verwaltung sie abnimmt. |
Wie oft jede Position an die Reihe kommt, legen wir je Liegenschaft mit Ihnen fest.
Verantwortung
Welche Pflichten hat ein Hauswart?
Die Pflichten eines Hauswarts stehen im Pflichtenheft, das Eigentümer oder Verwaltung mit ihm vereinbaren. Für Schäden, die ein Gebäude wegen mangelhafter Unterhaltung verursacht, haftet der Eigentümer (Art. 58 OR). Er kann aber auf andere zurückgreifen, die ihm dafür verantwortlich sind. Wer welchen Unterhalt übernimmt, gehört deshalb ins Pflichtenheft der Hauswartung, Position für Position.
Im Winter betrifft das auch den Hauszugang. Was dabei geräumt wird und wie weit die Pflicht reicht, steht beim Winterdienst für Zugänge und Wege.
Auch das Treppenhaus ist eine Position im Pflichtenheft. Wir reinigen es zudem als eigenen Auftrag, ohne Hauswartung. Was zur Treppenhausreinigung gehört und wer sie bezahlt, steht bei der Treppenhausreinigung mit Kontrollblatt.
Abo
Hauswartung im Abo
Die Bedingungen gelten, solange das Abo läuft. Was nicht dazugehört, ist ausdrücklich genannt.
- Umfang
- Die Positionen aus dem Pflichtenheft stellen wir nach Bedarf für Ihre Liegenschaft zusammen.
- Kündigung
- Gekündigt wird mit einer Frist von drei Monaten.
- Beanstandung
- Vor Ort sind wir meistens am gleichen Tag, spätestens am zweiten.
- Einsatzzeiten
- Von Montag bis Freitag, auch im Winterdienst. Einen Notfalldienst bieten wir nicht an.
- Nicht enthalten
- Reparaturen, Malerarbeiten und Schädlingsbekämpfung gehören nicht zum Angebot.
Beschwert sich ein Mieter über das Treppenhaus, rufen Sie den Betrieb an, der auch den Rasen mäht.
Nachweise
Nachweise für den Wechsel der Hauswartung
Wer die Hauswartung neu vergibt, muss den Entscheid oft intern vertreten. Diese Angaben können Sie vorlegen. Den Eintrag im Handelsregister kann man direkt prüfen.
- Seit 2015 ist der Betrieb tätig, seit 2019 als GmbH im Handelsregister des Kantons Freiburg eingetragen. Als Zweck nennt der Eintrag ausdrücklich Unterhalts- und Gartenarbeiten.
- Der Betrieb ist haftpflichtversichert. Die Deckungssumme teilen wir Ihnen auf Wunsch mit.
In derselben Liegenschaft
Mieterwechsel, Fenster und Lüftung
Reinigung beim Mieterwechsel
Zieht jemand aus, übernehmen wir die Endreinigung der leeren Wohnung beim Mieterwechsel, auf Wunsch mit Abgabegarantie.
Fensterreinigung
Für die Fenster gibt es die Reinigung von Glas und Rahmen mit Reinwasser. Wasser ohne gelöste Mineralien trocknet ohne Kalkflecken.
Lüftungsreinigung
Wo eine Lüftungsanlage eingebaut ist, gehört auch die Reinigung von Lüftungskanälen und Gittern zu unseren Leistungen.
Fragen zur Hauswartung
Was kostet eine Hauswartung?
Der Preis einer Hauswartung richtet sich nach Ihrer Liegenschaft: unter anderem nach Grösse, Positionen im Pflichtenheft und Turnus. Eine Pauschale ohne Besichtigung wäre geraten. Vor der Offerte besichtigen wir die Liegenschaft deshalb, kostenlos und ohne Verpflichtung für Sie. Zwei bis drei Arbeitstage später haben Sie die Offerte schriftlich.
Wie schnell sind Sie bei einer Beanstandung vor Ort?
Meistens am gleichen Tag, spätestens am zweiten, sind wir vor Ort. Das gilt für Beanstandungen an unserer Arbeit, ob sie von Mietern oder von der Verwaltung kommen. Geben Sie uns Bescheid, sobald eine Meldung bei Ihnen eingeht.
Welche Kündigungsfrist gilt für das Abo?
Drei Monate. Das Abo der Hauswartung stimmen wir individuell auf Ihre Liegenschaft ab. Mit Ihnen vereinbaren wir, welche Positionen aus dem Pflichtenheft dazugehören und in welchem Turnus sie erledigt werden.
Sind Sie versichert?
Ja, das sind wir: Die Imeri Reinigung GmbH hat eine Haftpflichtversicherung. Wie hoch die Deckungssumme ist, teilen wir Ihnen auf Wunsch mit.
Fragen zu Ihrer eigenen Liegenschaft besprechen wir am Telefon.
+41 26 535 30 99Offerte
Welche Liegenschaft sollen wir ansehen?
Mit Adresse und Art des Objekts planen wir die Besichtigung.
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Imeri Reinigung GmbHMülitalstrasse 353185 SchmittenÖffnungszeiten
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